ความใฝ่ฝันของใครหลายคน คือการมีบ้านสักหลังหรือคอนโดสักห้อง แต่กว่าจะทำตามฝันได้ไม่ง่ายเลย เพราะราคาบ้านและคอนโดแต่ละที่ก็ราคาหนักหนาเอาการ ทางออกที่ดีคือการขอสินเชื่อ กู้บ้าน/คอนโด แต่ขั้นตอนการขอกู้นั้นไม่ง่ายเลย ยิ่งหาข้อมูลยิ่งงง เราเลยรวบรวมคำถามที่ต้องรู้ก่อนตัดสินใจยื่นกู้ซื้อบ้าน/คอนโดมาฝาก
ค่าใช้จ่ายเมื่อซื้อบ้าน/คอนโด มีอะไรบ้าง? อ่านต่อได้ที่นี่
ต้องบอกไว้ก่อนว่าบทความนี้จะไม่พูดถึงวิธีการเลือกซื้อบ้าน/คอนโด เพราะเป็นเรื่องที่กว้างและหลากหลาย ขึ้นอยู่กับปัจจัยของแต่ละคน บทความนี้เหมาะสำหรับคนที่เลือกโครงการและประมาณราคาได้แล้ว และคนที่ยังเลือกโครงการไม่ได้แต่ประมาณราคาไว้เพื่อตัดสินใจ เพราะการซื้อบ้าน/ไม่ใช่เรื่องเล็ก ควรศึกษาข้อมูลให้ดีก่อนตัดสินใจ1. เงินเดือนเท่าไหร่ ถึงจะยื่นกู้ได้ ?
เป็นคำถามที่ทุกคนต้องเคยตั้งไว้ในใจ คำตอบคือลองประมาณราคาคร่าวๆ โดยยอดกู้มักจะเป็น 50 เท่าของเงินเดือน เช่น เงินเดือน 20,000 บาท ไม่มีภาระหนี้สินใดๆ จะกู้ได้ประมาณ 1ล้านบาท(ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร)2. ทำอย่างไรถึงจะกู้ผ่าน?
เมื่อประมาณยอดกู้ได้แล้ว ขั้นตอนต่อไปคือทำอย่างไรให้กู้ผ่านซึ่งต้องพิจราณาจากหลายกรณี ซึ่งเราได้นำเทคนิคมาฝากกันรายได้ - ข้อนี้เป็นข้อสำคัญแต่มักไม่เป็นปัญหาเท่าไหร่นัก สำหรับพนักงานเงินเดือนดูจากสลิปเงินเดือน 6 เดือนย้อนหลัง, เจ้าของธุรกิจจะดูเอกสารการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือนครับและดูทะเบียนพาณิชย์หรือใบประกอบวิชาชีพ
หนี้สิน - ข้อนี้สำคัญมาก เพราะถึงแม้คุณจะมีเงินเดือนมากมายแค่ไหน แต่หนี้สินหรือภาระที่ต้องจ่ายมีมากมายก็อาจกู้ไม่ผ่าน ดังนั้นก่อนกู้ควรเคลียให้เรียบร้อยก่อน
ค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน - ในส่วนนี้ทางธนาคารจะพิจารณาตามความเหมาะสม เช่น คนโสดอาจกู้ได้ง่ายกว่าคนมีครอบครัวหรือมีลูกแล้ว, ค่าน้ำมันรถ เป็นต้น
*เทคนิค คือ ควรปรับสมดุลในบัญชีให้ดูดีก่อนสัก 6 เดือน โดยให้มีเงินเข้า-ออกอย่างสมดุล คือมีเงินเข้า เข้ามาตลอดและมีเงินออกที่น้อยกว่าเงินเข้า
3. เอกสารในการยื่นขอกู้มีอะไรบ้าง?
หากคุณเตรียมความพร้อมด้านการเงินมาทุกอย่างและมั่นใจว่ากู้ได้ชัวร์ แต่ระวังจะมาตกม้าตายเพราะเอกสารไม่ครบนะครับ ดังนั้นเราจึงมาบอกไว้ก่อน เพื่อเป็นการเตรียมตัวให้พร้อม1. หลักฐานประจำตัว ได้แก่
- สำเนาทะเบียนบ้าน
- บัตรประจำตัว
- สำเนาเปลี่ยนชื่อ สกุล (ถ้ามี)
- ทะเบียนสมรส หรือทะเบียนหย่า หรือใบมรณะบัตร
2. หลักฐานเกี่ยวกับรายได้ ได้แก่
กรณีผู้มีรายได้ประจำ
- สลิปเงินเดือน หรือ หนังสือรับรองการทำงาน (ตัวจริง)
- สำเนาบัญชีธนาคารย้อนหลัง 6 เดือน
- สำเนาหนังสือรับรองการหักภาษี ณ ที่จ่าย (50 ทวิ)
กรณีบุคคลธรรมดาที่ประกอบธุรกิจส่วนตัว
- สำเนาหนังสือรับรองการจดทะเบียน / ใบทะเบียนการค้า
- สำเนาบัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้นที่มีชื่อผู้กู้ / ผู้กู้ร่วม
- สำเนาบัญชีธนาคารย้อนหลัง 6 เดือน (ทั้งในนามบุคคลและกิจการ)
- สำเนา ภ.พ.30 (ถ้ามี)
3. หลักฐานเกี่ยวกับหลักทรัพย์และการซื้อขาย
- สำเนาโฉนดที่ดิน หรือสำเนาหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด
- แผนที่แสดงทำเลที่ตั้งของที่ดินหลักประกัน
- สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย หรือสัญญามัดจำ
- ถ้าเป็นการซื้อห้องชุด ต้องมีสำเนาหนังสือสำคัญการจดทะเบียนอาคารชุด
- รายละเอียดทรัพย์ส่วนบุคคล และทรัพย์ส่วนกลาง
*หมายเหตุ : อาจมีเพิ่มเติมแตกต่างกันไปตามแต่ละธนาคาร
0 ความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น